• 房地產專業知識?,讓你輕輕松松購好房!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-14  /  瀏覽:25 次  /  

作為新手第1次購買新房,即使是已經購買過房的人,也要了解哪些房地產專業知識呢?今天小愛帶大家來了解一下!









現房

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。



期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。



尾房

尾房,又稱尾樓,不能等同于爛尾房和一般空置房,是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。



建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。



使用面積

住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即建筑面積減去公攤面積,也就是屋中的面積。



套內建筑面積的計算

套內建筑面積是由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺面積三部分組成。

1) 套內房屋的使用面積:套內房屋的使用面積為套內房屋使用空間的凈面積。

2) 套內墻體面積:是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體,或其他承重支撐間隔體所占的面積。

3) 套內陽臺建筑面積:按陽臺建筑面積的計算規定計算,套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻的水平投影面積計算。



公攤建筑面積

即公用分攤建筑面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。



公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。



房屋的結構形式

主要是以其承重結構所用的材料來劃分,一般可以分為磚混結構、磚木結構、鋼筋混凝土結構。



得房率

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。



建筑密度

指在一定范圍內,建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。



容積率

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。



綠化率

綠化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。



住宅進深

住宅的進深,在建筑學上是指一間獨立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件,住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下,設計的住宅進深過大,就使住房成狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節約用地。



層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。



凈高

房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫“凈高’。



躍層

躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層,有內部樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。



復式

躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層,有內部樓梯連接。而復式是起源于躍層,又優于躍層,一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通,其他位置上下兩層區分,有內部樓梯,所以,躍層不一定是復式,而復式一定是躍層。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的?,F在的市場中,躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通,都稱為復式。



錯層

錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。



土地使用權年限

土地使用權指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用和有限處分的權利。

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業用地50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地50年,商業、旅游、娛樂用地40年,倉儲用地50年,綜合或者其他用地50年。






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